高铁新城招标！白蕉新城，能翻身了吗？
近期，说起斗门，可谓是非常热闹。
香海大桥年内通车、珠肇高铁年内动工、东湖片区城市设计启动招标......无论哪个，都足以振奋人心。
而配套的先行，是楼市发展的重要因素，两者互相联系。可以说，配套带动了楼市，楼市带动了配套。
近日，房姐对斗门各个板块楼市进行了实踩，首站我们来到的是湖心新城，经了解湖心新城也打出了价格战，新房单价最低可以做到1.5万/平。
而今天，我们转向白蕉新城，来看看该片区楼市究竟如何？
主要以二手房为主，片区氛围不断浓厚
说起白蕉新城，商业滞后、教育匮乏、交通不便利等一直是居民热议的话题。但胜在房价低，一直是珠海刚需群体的置业之地。
2013年，白蕉新城控规图首次曝光，定位为西部中心城北二起步区，有居住、商业、教育、交通等功能。
| 白蕉新城
随着板块关注度的提升，各大房企开始陆续在该片区落子，据不完全统计，迄今为止，白蕉新城已有万科、时代、华发、招商、金地、恒隆等房企扎根片区。
如今，随着配套的不断成熟，片区的居住氛围已较为浓厚。通过实踩，了解到目前该片区主要是以二手房为主，在售的一手房主要是恒隆御景花园。
一手房，单价最低至12xxx元/平
恒隆御景花园，位于斗门区虹桥五路，紧临白蕉大道，该项目可以说是片区少有的低密度住宅，容积率低至1.15，十分舒适。
项目共占地约5.8万平，由高层住宅、复式、洋房，以及商业组成，共计576户。
产品方面，涵盖了建面约99-182平单位。
从现场了解到，目前项目在售的是2、3栋高层住宅，其中3栋货源已到尾货阶段，毛坯交付；2栋可选房源较多，精装交付。
| 效果图
从现场来看，2栋为朝南向，且前面无遮挡，可看到禾益城市公园，视野较好。
至于价格，2栋均价1.6万/平，3栋均价1.25万/平。不过，目前该项目享受折扣较多，3万抵95%*98%*99%。
以2栋502房约99平三房为例，总价162万，单价16276元/平，享受折扣后，总价152万，单价15303元/平，单价优惠了近1000元/平。
| 计价单
同时，项目也推出了一批带装交付优惠房源，单价最低至1.2xxx元/平。
| 特惠海报
值得一提的是，项目毛坯楼栋计划明年5月份交楼，精装楼栋明年8月份交楼。
从以上来看，恒隆御景花园胜在容积率低，且基本为现楼状态。另外，项目东面、南面分别为胜利河、禾益城市公园，景观资源俱佳，整体上不错。
二手房，最低至1万/平
在二手方面，目前白蕉新城有时代倾城、万科魅力之城、华发峰尚、金地格林泊乐、旭日华庭等小区，整体均价在1万-1.8万/平之间。
其中，多个小区都是刚交楼不久的次新房，小区环境绿化率高、物业管理成熟、楼盘质量有保障。
而价格最高的是金地格林泊乐(别墅)，该小区于2016年竣工交付，共有59户。小区内部幼儿园、游泳池、球场、跑道、儿童游乐园，以及老人健身中心等设施均有布置。
价格最低的是旭日华庭，该小区位于鳄鱼岛附近，小区有小高层住宅，户型主要以80-110平单位为主。
时代倾城，最受欢迎
值得一提的是，经了解，在这些二手房中，时代倾城是去年成交最多的小区，备受市场青睐。
据链家数据显示，2021年时代倾城共成交了83套房源，位居前列。
其中，主要来自于时代倾城一、二、三期，成交单价最高1.4万/平，最低1.1万/平。
据链家显示，目前时代倾城（含一、二、三期）挂牌量达423套，而近30天看房数量都在14天以上，几乎每个月都有成交。
| 三期
| 二期
| 一期
据附近中介透露，时代倾城备受市场欢迎的原因主要来自于以下几点：
配套丰富，沿街商业可满足日常所需；
文园中学的加入，给片区的教育发展注入了强心剂；
户型比较实用，部分户型可做到南北通透，格局方正；
上车门槛低，购房群体主要来自于刚需客
从现场实踩来看，时代倾城二、三期楼下各种配套都有，华润万家、麦当劳、钱大妈、古春堂、嘉宝华、茶楼.....统统都可满足日常需求。
| 现场实拍
另外，从地理位置来看，时代倾城三期距离文园中学斗门校区（博雅中学）、博雅小学就一路之隔，上学十分便利。
据了解，文园中学斗门校区（博雅中学）已于去年投入使用，而博雅小学教学楼将在今年投入使用。
| 时代倾城
白蕉新城，城市界面全面提升
事实上，由于价格亲民，该片区一直是珠海刚需客眼中的洼地。但是由于配套不足，一直备受诟病。
好在，随着近几年的不断发展，白蕉新城在教育、商业，以及交通方面均有了一定的改善。
| 白蕉新城
其中，教育方面，文园中学斗门校区（博雅中学）、博雅小学已于去年招生使用，新城中、小学已发布招标公告，计划5年内建成。
商业方面，片区最大、功能最全的招商依云华府商业体正在建设中，预计在2年后建成使用。
招商依云华府商业体，即招商·依云华府三期项目，总占地面积约3.2万平，由2栋6层高的大型商业体组成，涵盖了餐饮、娱乐、教育、大型超市、亲子、购物等多元态功能。
| 招商依云华府商业体效果图
另外，片区计划将在今年挂牌一宗大型商业地块，如该地块的顺利出让，意味着片区的商业配套将再上一层楼。
交通方面，除了香海大桥外，备受关注的香海北路也已经提上日程了，该交通不仅可以接驳广佛江珠高速，而且直达香海高速，前往主城区。
另外，连接东湖北路的胜利路也已准备就绪，只待正式动工建设。
珠海“高铁新城”即将到来，白蕉新城利上加利
除此以外，白蕉新城还将迎来一个大利好。
近日，官方发布了《珠海市斗门区东湖片区城市设计国际咨询技术服务及方案整合招标公告》。
公告提出，要以900万元的预算高标准、高谋划斗门东湖片区，未来将其打造为一个真正的斗门新中心。
| 公告
根据公告，该方案规划研究范围达到了72.8平方公里，包含了珠海中心站（鹤洲）、白蕉新城、湖心路等多个重点板块，十分庞大。
其中，核心设计范围为主要为东湖片区B204g编制单元的陆域范围，面积为4.95平方公里，跟规划中的金融岛位置一致。
| 研究范围
值得一提的是，核心设计范围紧邻白蕉新城，未来可直接辐射到该片区，利上加利！
写在最后
作为斗门东大门，白蕉新城相邻珠海中心站（鹤洲），地理位置优越。
从实踩来看，如今的白蕉新城界面越来越清晰，路网、配套越发完善，入住率不断提高。
加之，随着“高铁新城”的出世，让白蕉新城的发展，再次增加了几分笃定。相信接下来随着配套的不断落地，白蕉新城也将迎来里程碑式的转折。
但白蕉，是否能够真的翻身？我们文末留言，好好聊聊！
房姐建立了斗门交流群
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